دفتر

دفتر
ورود شما به دفتر را خیر مقدم عرض می نماییم.
به دلیل بروز بودن سایت لطفا از سایر صفحات وب هم دیدن نمایید.

تبلیغات هزینه نیست بلکه زمینه سازی برای معرفی وب خود به دیگران و درآمد زایی برای شماست .

نويسندگان
محسن برومند فر
صفحات اختصاصی
تبلیغات



خرید اشتراک در نماوا راه اندازی شد - زومیت


 

  • خرید اشتراک در نماوا راه اندازی شد - زومیت

     مدل مالی و پرداختی کاربران را به کلی در نماوا تغییر داده‌ایم تا شما عزیزان تجربه‌ای ناب و تکرار نشدنی را تجربه کنید.

    همانطور که می‌دانید، شما قبلاً برای تماشای هر فیلم، آن فیلم را خریداری کرده و یک تراکنش انجام می‌دادید (و یا از اعتبار و کیف پول استفاده می کردید)؛ اما حالا با یک بار پرداخت و خرید اشتراک، می توانید به تمامی فیلم‌ها و سریال‌های موجود در نماوا دسترسی داشته باشید و دیگر نیاز به هیچگونه پرداخت جداگانه برای خرید فیلم ها نخواهد بود.

    شما در مدت اشتراک خریداری شده، دسترسی نامحدود به همه چیز خواهید داشت و می‌توانید همه فیلم‌های جدید و قدیمی را تماشا کنید و لذت ببرید.

    تلاش ما بر این است تا بتوانیم هر روز عنوان‌های جدید و فاخری را به نماوا اضافه کنیم تا در مدت اشتراک خود، همیشه از محتواهای جذاب ما سورپرایز شده و لذت ببرید.

    از این پس برای تماشای فیلم‌های نماوا، فقط به یک بار خرید اشتراک نیاز است تا بتوانید تمامی فیلم‌های نماوا را در مدت اشتراک خود تماشا کنید.

    ویژگی‎ها:

    • تماشای نامحدود تمامی فیلم ها، با یک بار پرداخت سریع و آسان
    • مجموعه ای بی نظیر از هزاران ساعت فیلم، سریال و انیمیشن ایرانی و خارجی
    • تماشای آنلاین، بدون قطعی، با هر سرعت اینترنت و در دستگاه های مختلف
    • دوبله فارسی اختصاصی به روز ترین عناوین جهان، توسط برترین گویندگان

    راهنمای خرید اشتراک:

    • با انتخاب طرح مطلوب از بین طرح های زیر و کلیک روی گزینه “پرداخت آنلاین”، بلافاصله می توانید از سرویس خود استفاده کنید.
    • اگر از قبل در کیف پول خود اعتبار دارید، نگران نباشید، شما می‌توانید با شارژ کردن کیف پول، بسته مورد نظر را خریداری کنید.

    همین حالا مشترک نماوا شوید!

    پایان رپورتاژ آگهی/.

    این مطلب صرفا جنبه تبلیغاتی داشته و زومیت هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد.

     


تاريخ : دوشنبه ٥ مهر ،۱۳٩٥ ساعت: ٤:٤٥ ‎ق.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



هفته‌نامه تماشاگران امروز نوشت: در همه این سالها کمتر خواننده ای بوده که بعد از فعالیت در خارج از کشور، اجازه فعالیت در ایران را داشته باشد.

دانلود آهنگ جدید شادمهر عقیلی وارث

حبیب، بیژن مرتضوی، معین و... بسیاری دیگر از چهره های لس آنجلسی بارها و بارها زمزمه بازگشت شان سر زبان ها افتادو حتی «حبیب» سالهای سال است که در ایران ساکن است اما هرگز اجازه فعالیت رسمی به او داده نشده است.

اما موضوع باگشت شادمهر بیشتر از آن چیزی که خیلی ها فکرش را می کنند، به واقعیت نزدیک است و برخی اتفاقات در یکی دو هفته گذشته هم باعث شده شدت این حرف و حدیث ها بیشتر شود.

 «داود ناقور» (خواننده، بازیگر و از صمیمی ترین دوستان شادمهر عقیلی) یکی از اصلی ترین منابع خبری اتفاقات اخیر است.

او در د وهفته گذشته با انتشار چند پست در صفحات شخصی اش، از دیدار و برخی درخواست های تیم فوتبال موسیقی و هنرمندان از «سید حسن خمینی» پردا برداشته و خواستار پیگیری ماجرای بازگشت شادمهر عقیلی به ایران شده است.

انتشار این تصاویر و عکسها و جملات بازتاب های جالب توجهی را داشته است.

خبر فوت پدر پاپ ایران شادمهر عقیلی باعث تاسف عده ای زیادی از دوستداران زود باور این خواننده محبوب شد،این دست خبرها که با ظهور شبکه های اجتماعی مثل تلگرام میتواند در مقیاس بسیار وسیعی در کسری از ثانیه خبری رو بدون هیچ منبعی موثقی پخش کرد این روزها در ایران بیشتر از قبل شده است،هر چند یکبار شاهد خبر مرگ،گروگانگیری حمله داعش و غیره بودیم که با کمی دقت و رجوع به سایت های معتبر مینوان به درستی یا نادرستی این خبرها پی برد.

دانلود آهنگ وارث شادمهر


تاريخ : یکشنبه ٤ مهر ،۱۳٩٥ ساعت: ٧:۳٩ ‎ب.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



دسترسی رایگان به کتاب‌ها و مقالات علمی نشریات و کنفرانس‌ها


 

  • دسترسی رایگان به کتاب‌ها و مقالات علمی نشریات و کنفرانس‌ها

    به گزارش روابط عمومی پایگاه استنادی علوم جهان اسلام، به مناسبت آغاز سال تحصیلی جدید، دسترسی به کتاب‌ها، مقالات علمی فارسی و عربی نشریات و کنفرانس‌ها تا 15 مهرماه امسال از طریق وب سایت مرکز منطقه‌ای اطلاع‌رسانی علوم و فناوری (RICeST) بعنوان بزرگترین مرجع مقالات علمی کشور رایگان شد.
    -
    -

    -
    -

    علاقه‌مندان می‌توانند برای استفاده به آدرس های ذیل مراجعه نمایند:
    -مقاله‌های الکترونیکی فارسی :
    https://search.ricest.ac.ir/ricest/advsearch.aspx
    -مقاله‌های الکترونیکی عربی:
     https://search.ricest.ac.ir/ricest/earaarticle.aspx
    -کتابهای الکترونیکی:
     https://search.ricest.ac.ir/ricest/ebook1.aspx?lan=fa
    -مقاله‌های الکترونیکی کنفرانس‌ها :
     https://search.ricest.ac.ir/ricest/econf.aspx

     

     


تاريخ : شنبه ۳ مهر ،۱۳٩٥ ساعت: ۱٠:٥۸ ‎ق.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



راه‌اندازی مجدد نخستین سینمای مدرن


 

  • راه‌اندازی مجدد نخستین سینمای مدرن

    سه شنبه ۳۰ شهریور ۱۳۹۵ ساعت ۱۳:۱۸

    راه‌اندازی مجدد نخستین سینمای مدرن

    کد مطلب : 116593

    گروه فرهنگی: به مناسبت عید غدیر خم و هفته دفاع مقدس، نخستین سالن آمفی تئاتر مدرن کشور بار دیگر آغوش خود را بر روی علاقمندان گشود تا با پخش یکی از فیلم های مطرح و روز کشور شاهد خدمت دوباره این سالن پیر به علاقمندان به فرهنگ و هنر باشیم.

    به گزارش روابط عمومی شرکت بهره برداری نفت و گاز مسجدسلیمان ، عملیات به روز رسانی و نصب
    سیستم های جدید پخش فیلم در سالن آمفی تئاتر باشگاه مرکزی این شهر خاتمه یافت و در روز چهارشنبه 31 شهریور شاهد اکران عمومی یکی از فیلم های روز کشور در این سالن خواهیم بود.

    بر اساس این گزارش در این اقدام که با حمایت مدیرعامل و هیأت مدیره این شرکت بمنظور بهره مندی عموم شهروندان از خدمات فرهنگی این شرکت و همچنین و ارتقای شاخص های فرهنگی شهرستان ، سیستم پخش و نمایش فیلم این سالن با خریداری جدید ترین و مجهز ترین سیستم تکنولوژی روز که قابلیت پخش فیلم های با کیفیت FULL HD را میسر می سازد در این سالن نصب گردید تا با توجه به فعال نبودن سایر سینماهای موجود در سطح شهرستان ، سینمای نفت تنهای سالن سینمایی باشد که در عرصه ارتقای شاخص های فرهنگی شهرستان خدمت می نماید. بر اساس گزارش مذکور به مناسبت عید غدیر خم و بازگشایی مجدد این سینما ، تماشای فیلم در کلیه سانس ها برای عموم شهروندان آزاد و بلامانع می باشد.

    یادآوری می نماید سالن سینما و آمفی تئاتر باشگاه مرکزی مسجدسلیمان بعنوان نخستین سینمای مدرن کشور و خاورمیانه که ظرفیت پذیرش 450 نفر تماشاگر را دارد ، متعاقب بثمر رسیدن نخستین چاه نفت کشور و خاورمیانه در اوایل دهه 1300 خورشیدی در این شهر احداث گردید. عملیات بازسازی و تعمیرات مجدد این سینما بمنظور بهره مندی مجدد شهروندان و کارکنان صنعت نفت از خدمات آن در سال 1387 توسط شرکت بهره برداری نفت و گاز مسجدسلیمان انجام شد.


    ۰

    داغ کنید



     


تاريخ : چهارشنبه ۳۱ شهریور ،۱۳٩٥ ساعت: ٩:٢۸ ‎ب.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design


 

  • مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design 

    مدل های جدید مانتو که در مد امسال بیشتر بلند و جلو باز بودند و به شکل سارافون دیده می شدند. از برند Luxury Design که ایرانی هم هست مدل های زیر را داریم: 

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل مانتو جدید

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل های جدید مانتو زیبا و جذاب

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل مانتو جلو باز

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل های مانتو

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید مانتو زنانه زیبا و جذاب

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

    مدل جدید و زیبای مانتو جلو باز از برند Luxury Design

     


تاريخ : دوشنبه ٢٩ شهریور ،۱۳٩٥ ساعت: ٦:٢٢ ‎ب.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند


 

  • مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند 

    مبل هایی که تبدیل به تختخواب می شوند برای خانه های نقلی و کوچک بسیار مناسب هستند و می توان یک دکوراسیون عالی را با آن ها داشت. امروزه دیگر با کوچکتر شدن واحدهای مسکونی سخت می شود فضایی برای استراحت و چرت کوتاه در اتاق نشیمن پیدا کرد اما مبل راحتی تخت شو می تواند

    راه حلی بسیار ساده و البته کاربردی بر این مشکل باشد. بعلاوه بیشتر خانه های مدرن امروزی از کفپوش های سرامیکی و چوبی استفاده می کنند که استراحت و دراز کشیدن روی زمین را به تجربه ای ناراحت و نامناسب تبدیل می کنند در نتیجه فضایی برای دراز کشیدن در اتاق نشیمن حداقل روی زمین باقی نمی ماند.

    اگر مبلمان مناسبی هم نداشته باشید بیش از پیش از فضای کم موجود در اتاق نشیمن خود ناراحت می شوید. اما استفاده از مبلمانی که برای هر دو هدف، یعنی زیبایی ظاهری و کارایی بالا، طراحی شده اند این مشکل را تا حدود زیادی برطرف می کند.هزینه ای که برای این مبل ها می کنید بسیار کمتر از خرید خانه ای بزرگتر با اتاق بیشتر یا توسعه اتاق نشیمن خواهد بود.

    یا شاید بهتر است بگویم این هزینه اصلا قابل مقایسه نیست. تنها کاری که قبل از خرید این دست مبل ها باید انجام بدهید اندازه گیری دقیق فضای اتاق نشیمن و مقایسه آن با مبل انتخابی خواهد بود. تصور کنید مبلی را برای اتاق نشیمن خریداری کرده اید که نمی توانید کاملا آنرا باز کنید و در نتیجه از مزیت بزرگ آن بی بهره می مانید.

    نه تنها باید از اندازه اتاق نشیمن و مبلمان انتخابی تان اطمینان حاصل کنید، بلکه باید از جاگیری و چیدمان مناسب آن نیز مطمئن شوید طوری که به راحتی بتوانید اطراف آنها رفت و آمد کنید.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    اگر در گذشته تجربه نامناسبی با مبل های تخت خواب شو داشتید و هم اکنون نیز نسبت به آنها بدبین هستید باید بگویم مدل های امروزی با نمونه های قدیمی تفاوت عظیمی پیدا کرده اند، پیشرفت تکنولوژی باعث بروز مبل هایی شده که کاملا آن تجربه بد را از بین خواهند برد.

    این مبل ها به قدری پیشرفت کرده اند که حتی برای خواب شبانه نیز بسیار راحت و مفید هستند و هیچ تفاوتی با تخت خواب گرم و نرم واقعی ندارند. مدلی که در زیر مشاهده می کنید چنین ویژگی ای دارد و طراحی سال ۲۰۱۶ توسط شرکت معروف آیکیا است. قیمت این محصول چیزی نزدیک به ۲/۶۰۰/۰۰۰ تومان است.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل مبل زیر نیز یکی از جدیدترین تولیدات شرکت آدلاین است و بنام مبل آوا در بازارهای جهانی شناخته می شود. این مبل شاید در نگاه اول ظاهری پچیده داشته باشد اما قیمت مطلوب و استیل زیبایی دارد. کیفیت پارچه مبل در حد مناسبی قرار داد و عالی نیست اما مزیت بزرگ این مبل قیمت و همچنین اندازه مناسب آن است،

    طوریکه در فضاهای کوچک بخصوص نشیمن آپارتمان های نقلی امروزی به راحتی جا می شود. در نتیجه با داشتن چنین مبلی خیالتان از بابت فضایی برای خوابیدن مهمانانتان راحت خواهد شد. قیمت این مبل حدود ۳/۶۰۰/۰۰۰ تومان تعیین شده است.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مبل راحتی زیبایی که در زیر مشاهده می کنید برخلاف ظاهر جمع و جورش، هنگام باز شدن تبدیل به یک تخت خواب سایز بزرگ و بسیار جادار می شود. هنگام روز زمانی که نیازی به تخت نیست، این مبل زیبا با داشتن پشتی ها نرم و کوسن های بزرگ در هر سمت، فضایی بسیار راحت برای نشستن فراهم می کند

    و در طول شب تبدیل به یک تخت دو نفره بزرگ و راحت می شود. البته قیمت این مبل نسبت به مدل های قبلی اندکی بالاتر است اما کیفیت آن نیز بیشتر است. قیمت مبل برابر با ۶/۷۰۰/۰۰۰ تومان می باشد.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مبل زیر یکی از موفق ترین مبل های طراحی شده در زمینه مبلمان تخت خواب شو است. افرادی که تجربه استفاده از این مبل را داشته اند احساس نشستن روی این مبل را مانند نسشتن روی ابرها تشبیه کرده اند. این موضوع نشان می دهد که پارچه و مواد پر کننده این مبل تا چه حد راحت و با کیفیت هستند.

    اندازه این مبل طوری طراحی شده که در طول روز نقش یک مبل راحتی کوچک سه نفره را فراهم می کند و در طول شب تبدیل به یک تخت خواب سایز بزرگ، با ۱۹۰ سانت طول و ۱۵۰ سانت عرض می شود. قیمت آن چیزی حدود ۷/۰۰۰/۰۰۰تومان است.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مبل زیر طراحی بسیار مدرنی داشته و از فریم چوبی بسیار محکمی بهره می برد همچنین پروسه تبدیل کردن آن به تخت خواب نیز بسیار ساده و آسان است. مانند مدل های بالا نیز این مبل به تخت خوابی دو نفره با سایز ۱۹۰ در ۱۵۰ سانت تبدیل می شود که فضای بسیار مناسبی برای خواب مهمانان فراهم می کند.

    قیمت این مبل نسبت به نمونه های آورده شده در بالا گران تر است اما در عوض راحتی و کیفیت بیشتری ارائه می دهد بخصوص که استحکام بالای آن برای استفاده طولانی مدت تضمین شده است.

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    در ادامه مدل های دیگر را مشاهده خواهید فرمود:

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    مدل های مبل که تبدیل به تختخواب می شوند

    سایت اتاق

     


تاريخ : شنبه ٢٧ شهریور ،۱۳٩٥ ساعت: ۱٠:۳٩ ‎ق.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



هیلاری کلینتون بدل دارد؟!/ تصاویر


 


تاريخ : پنجشنبه ٢٥ شهریور ،۱۳٩٥ ساعت: ٤:۱٤ ‎ق.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :



مشقت‌های مسیر مستقیم و میانبر خرید مسکن


 

  • مشقت‌های مسیر مستقیم و میانبر خرید مسکن

    گروه اقتصادی: باریک بودن مسیر مستقیم دریافت وام مسکن و صعب‌العبور بودن مسیر میان‌بر، راه خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانواده‌ها غیرممکن کرده است.

    دو مسیر تسهیلات خانه اولی‌ها با نرخ سود ۹.۵ درصد و اوراق تسه با نرخ ۱۷.۵ درصد عملا راه خرید مسکن را با چالش‌های فراوانی روبه‌رو کرده است؛ زیرا برای دریافت وام تسهیلات مسکن یکم (خانه اولی‌ها) باید نصف مبلغ وام را به مدت یک سال در بانک سپرده‌گذاری کرد. برای استفاده از اوراق گواهی حق تقدم نیز باید خرید برگه‌های حدود ۹۰ هزار تومانی و نرخ سود ۱۷.۵ درصد را به جان خرید. در این شرایط کارشناسان معتقدند، هر دو راه کمکی به خروج از رکود مسکن نخواهد کرد زیرا با توجه به اقتصاد خانواده‌ها و وضعیت اشتغال، تعداد بالفعل افرادی که از این تسهیلات استفاده می‌کنند کمتر از ۱۰ درصد متقاضیان مصرفی را در برمی‌گیرد.

     دردسرهای راه میانبر

    برای خانواده‌هایی که پول کافی برای سپرده‌گذاری یک ساله در بانک ندارند، یک راه کوتاه پیشنهاد می‌شود اما دردسرهای این مسیر به قدری زیاد است که نمی‌توان به آن عنوان "میانبر" اتلاق کرد. اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه) مسیری است که کارشناسان معتقدند اگر مبلغ خرید اوراق و نیز سود این وام کاهش یابد می‌تواند بسیاری افراد فاقد مسکن را برای استفاده از این وام ترغیب کند؛ شرایطی که هم‌اکنون وجود ندارد. هم اکنون سقف فردی تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۵۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان است که این وام به هریک از زوجین تعلق می‌گیرد و مثلا در تهران این مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان می‌شود.

    نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم بر اساس مصوبات شورای پول و اعتبار در حال حاضر ۱۷.۵ درصد و  حداکثر مدت بازپرداخت ۱۲ سال است. تقسیط نیز به ۳ روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای امکانپذیر است. در روش پلکانی سالانه طول دوره پلکانی ۱۲ ماه و اقساط ماهیانه هر ۱۲ ماه با ضریب افزایش ۵ درصد محاسبه و در روش پلکانی دوره‌ای، طول دوره پلکانی ۴۸ ماه و اقساط ماهیانه هر ۴۸ ماه با ضریب افزایش ۲۰ درصد محاسبه می شود. اقساط تسهیلات با بازپرداخت ۱۲ ساله به روش ساده و بدون احتساب مبلغ بیمه برای وام ۶۰ میلیون تومانی در تهران ماهیانه حدود یک میلیون تومان و مبلغ اقساط تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ماهیانه حدود ۸۰۳ هزار تومان و مبلغ اقساط تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی در سایر شهرها ماهیانه حدود ۶۷۶ هزار تومان است. این تسهیلات برای خرید ساختمان‌هایی داده می‌شود که بیش از ۲۵ سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها نگذشته باشد.

    جزییات وام خانه اولی‌ها

    اما مسیر مستقیم که از راه سپرده‌گذاری شش ماهه و یک ساله در بانک می‌گذرد کمی هموارتر است. اگر سپرده شش ماه در بانک بماند به اندازه مبلغ سپرده‌گذاری شده و اگر یک سال در بانک بماند دو برابر مبلغ سپرده‌گذاری به آن وام تعلق می‌گیرد. تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم که خاصه خانه اولی‌ها است در دوبخش پرداخت می شود؛ اول گروهی که هم زوجین و هم غیرزوجین را شامل شده و تسهیلات آن ۸۰ میلیون برای تهرانی‌ها، ۶۰ میلیون برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰ میلیون تومان هم برای سایر مناطق است.

    گروه دوم هم زوجین هستند که چندی پیش بانک مسکن این تسهیلات را در این سه بخش برای زوجین به طور خاص افزایش داد و به ترتیب براساس مناطق جغرافیایی به ۱۶۰، ۱۲۰ و ۸۰ میلیون تومان رساند. محاسبات نشان می‌دهد که با سود ۹.۵ درصدی اختصاص یافته به وام‌های صندوق پس‌انداز یکم و بازگشت ۱۲ ساله، متقاضی وام ۸۰ میلیونی ماهانه حدود ۹۳۰ هزار تومان قسط و در مجموع ۵۴ میلیون تومان سود به بانک مسکن برمی‌گرداند. (بدین ترتیب قسط وام ۱۶۰ میلیون تومانی در تهران یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان است) همچنین برای وام ۶۰ میلیونی ماهانه حدود ۷۰۰ هزار تومان و سودمجموع ۴۰ میلیون تومان و برای وام ۴۰ میلیونی که اقساط نزدیک ۴۶۰ هزار تومانی دارد  سود کل ۲۷ میلیون تومانی تعیین می‌شود.

    همچنین برای زوجین، تغییرات سود به این ترتیب است که متقاضیان وام ۱۶۰ میلیونی باید ماهانه تا یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قسط پرداخت کرده و در مجموع ۱۰۰ میلیون تومان سود بپردازند. همچنین وام ۱۲۰ میلیونی زوجین نیز اقساط ماهانه یک میلیون ۴۰۰ هزار تومانی و سود مجموع ۸۱ میلیون تومان را در بر می‌گیرد.

    تخمین تعداد دریافت‌کنندگان تسهیلات مسکن تا سال آینده

    اما موضوعی که در این میان مطرح می‌شود آن است که این وام‌ها چه نسبت از افراد جامعه را می‌تواند در مسیر خانه دار شدن قرار دهد. برآوردها از ثبت نام روزانه حدود ۲۶۰ نفر برای استفاده از تسهیلات پس‌انداز مسکن یکم نشان می‌دهد تا یک سال آینده تعداد افرادی که از این وام استفاده خواهند کرد کمتر از ۱۰۰ هزار نفر خواهد بود. از سوی دیگر به دلیل بالا بودن قیمت اوراق تسه که همواره با نوسان همراه است و هم اکنون در محدوده ۹۰ هزار تومان قرار دارد و نیز نرخ سود ۱۷.۵ درصد این تسهیلات، تعداد افرادی که متقاضی دریافت این نوع وام هستند به شدت پایین آمده است. بر همین اساس، یک کارشناس مسکن معتقد است: تعداد ناچیز مراجعات به بانک مسکن برای دریافت وام نشان می‌دهد تسهیلاتی که تا یک سال آینده پرداخت می‌شود با تقاضای بالقوه بازار مسکن همخوانی نخواهد داشت.

    سید رضا قهاری افزود: طبقه متوسط به پشتوانه مشوق‌های دولتی همچون وام مسکن وارد بازار خرید می‌شود و در صورتی که مشکل اشتغال و درآمد نداشته باشد حاضر است حتی بهره‌های سنگین بدهد. اما می‌بینیم تعداد مراجعه کنندگان برای دریافت وام، با وجود کاهش نرخ تسهیلات به ۱۱ درصد، خیلی قابل توجه نیست و احتمالا با نرخ ۹.۵ درصد هم تحول چندانی در حجم تقاضا ایجاد نمی‌شود.

    این کارشناس مسکن، تمهیدات لازم برای افزایش مدت بازپرداخت وام مسکن را ضروری دانست و گفت: در کشورهایی مثل انگلیس، برخی شهروندان مادام‌العمر قسط مسکن می‌دهند اما رقم اقساط آن‌قدر پایین است که فشاری به افراد وارد نمی‌شود. ولی بانک‌های کشور ما با اتخاذ سیاست‌های کوتاه مدت اصرار دارند وام زود برگردد. بنابراین بانک مرکزی باید به ایجاد ساز و کارهای بلندمدت در پرداخت تسهیلات فکر کند و دولت و مجلس نیز بانک‌ها را برای ارایه ابزارهای نوین کمک کنند.

    ناکارآمدی تمرکز صرف بر روی یک ابزار تقویتی

    در حال حاضر حدود ۲۲۰ نفر برای استفاده از تسهیلات مسکن به بانک مسکن مراجعه می‌کنند که با محاسبه تعداد افرادی که تا یک سال آینده وارد بازار مسکن خواهند شد به رقمی کمتر از ۱۰۰ هزار نفر می رسیم؛ در حالی که تعداد متقاضیان مصرفی بخش مسکن سالیانه یک میلیون نفر است. لذا اثرگذاری ناچیز افزایش تسهیلات برای رونق‌بخشی به بخش مسکن، ناکارآمدی تمرکز صرف بر روی یک ابزار تقویتی را اثبات می‌کند. یک استاد دانشگاه تهران در این خصوص بیان می‌کند: تمرکز صرف بر روی کاهش سود تسهیلات مسکن، کوچک کردن صورت مساله رکود این بخش است.

    بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: به اعتقاد من مسوولان تمام جوانب رکود مسکن را در نظر نگرفته‌اند. ظاهرا دولت صورت مساله را کوچک می‌کند و بعد به فکر حل آن می‌افتد. مثلا فکر می‌کنند فقط باید بر روی افزایش تسهیلات به ۱۶۰ میلیون تومان یا کاهش نرخ سود آن به ۹.۵ درصد متمرکز شوند؛ در حالی که تمام جوانب رکود مسکن به وام مربوط نمی‌شود.وی افزود: زمانی که دولت یازدهم شروع به افزایش تسهیلات کرد و آن را به ارقام ۷۰-۸۰ میلیون تومان رساند ما بیان کردیم که ابعاد رکود عمیق‌تر از آن است که با این ارقام بشود آن را برطرف کرد. لذا باید تسهیلات بالا برود که این اتفاق افتاد. بعد به فکر افتادند که سود را دو سه درصد پایین بیاورند که البته اقدام خوبی بود اما تحریک تقاضا صرفا از طریق یک ابزار محقق نمی‌شود.

    این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا تعداد روزانه ۲۲۰ نفر ثبت نام دریافت وام مسکن خانه اولی‌ها می‌تواند پاسخگوی نیاز واقعی بخش مسکن باشد، گفت: خیر، دولت باید به فکر ایجاد ابزارهای مالی جدید در بخش مسکن باشد؛ زیرا صندوق‌های پس‌انداز منابع محدودی دارند و به هیچ عنوان جوابگوی تقاضای انباشته شده بازار مسکن نیستند. لذا دولت باید از روش‌های دیگر همچون جذب منابع مالی سرمایه‌گذاری خارجی اقدام به رفع رکود مسکن کند.

    ستاریان علت افزایش نسبی معاملات مسکن تهران نسبت به سال قبل را بحث روانی برجام دانست و خاطرنشان کرد: بعد از امضای برجام انتظار داشتیم که هم اکنون بخش ساختمان وارد رونق شود اما این مساله به تاخیر افتاد؛ زیرا نتایج برجام در اقتصاد کمتر دیده شد. البته برجام اثر روانی مختصر خود را ایجاد کرد که همین افزایش حدود ۲۰ درصدی معاملات مسکن تهران به همین دلیل است. وی پیش بینی کرد: بخش مسکن حداقل تا سه چهار ماه آینده در رکود باقی بماند.

     


تاريخ : سه‌شنبه ٢۳ شهریور ،۱۳٩٥ ساعت: ٩:٢٧ ‎ب.ظ ا نویسنده : محسن برومند فر ا نظرات ()
تگ ها :


صفحات سایت


امکانات وب